Den stora fastigheten på Kobbarnas väg i Olskroken har genomgått en ordentlig upprustning och 13 nya moderna vindslägenheter med takterrass har skapats. Sigillets förvaltare Mårten Bolmsjö berättar här om projektet – och om upptäckten av det glömda och gömda rökeriet.

Text: Nicklas Tollesson | Bild: Sigillet/Eddie Ekberg

Fastigheterna Gårda 70:17 och 70:18 på Kobbarnas väg (och Redbergsvägen) uppfördes i mitten av 1940-talet. År 2011 köpte Sigillet dem av GLG Fastigheter.

Fastigheterna omfattade då 73 lägenheter och 2 600 kvadratmeter kommersiella lokaler, med bland andra Systembolaget som en av hyresgästerna.

Utmärkande för den långa huskroppen – det var ursprungligen tre olika fastigheter – är att både vind och källare är väldigt stora.

– Redan när vi köpte hade vi i bakhuvudet att det borde finnas bra möjligheter att utveckla huset, som även hade ett stort renoveringsbehov. Så frågan var inte om vi skulle utveckla utan hur, berättar Mårten Bolmsjö.

– Det fanns en gammal livsmedelsbutik i huset förr och det här var ett rökeri som hörde till butiken. Vi har alltså ägt en 120 kvadratmeter stor lokal som vi inte har vetat om att den har existerat, skrattar Mårten Bolmsjö. – Vi fick isblästra väggarna för att få bort lukten. Det skulle nog inte ha varit populärt att ha ett källarförråd där allt luktar rökt korv … 

När källaren var klar kunde Sigillet gå vidare med att utveckla vinden och de 13 lägenheterna (på 35 kvadratmeter) stod klara för inflyttning i höstas. 

– De är verkligen häftiga, små lägenheter med fantastiska takterrasser – det är verkligen inte bara balkonger vi pratar om. Det är nästan så att man väljer att flytta införterrassenoch får entillhörandebostad, snarare än tvärtom. 

Men projektet har blivit större än ”bara” vindslägenheterna och de nya tvättstugorna och förråden i källaren.

– Det är ju ett gammalt hus som var i behov av renovering redan när vi köpte, så vi har valt att modernisera i stort sett hela fastigheten: Tegelfasaden har renoverats, balkongerna och alla fönster har bytts, samtliga avlopp har relinats, liksom ventilationskanalerna.

– Projektet växte efterhand, inte jättemycket, men balkongerna var ett exempel: Vi hade känslan av att de inte hade jättelång livstid kvar, men när vi undersökte närmare visade det sig att de behövde göras om tidigare än vi trodde. Därför bytte vi ut dem redan nu, när vi ändå skulle ha byggställningar uppe. Istället för att bila bort dem, vilket låter väldigt mycket, valde vi att klippa bort dem med hydraulisk sax, av hänsyn till de boende. 

Kvadratmeter nr 1 2022