Ljud och lukt är de vanligaste sakerna hyresgäster stör sig på. Men även klagande grannar kan bli en störning. Fastighetsjuristen Henric Gartz reder ut gråzonerna.

Text: Ida Mikko

Mycket förenklat är en störning något återkommande, något som sänker boendemiljön för dig som hyresgäst och som sker efter klockan 23. Har en granne en fest en gång räknas det inte, har grannen fest varje dag eller flera dagar i veckan, helt klar en störning.

Sen finns det gråzoner. Vi har en gräns där vid klockan 23, men sen kan barn skrika genom natten, det kan vara ett kvarter man bor i som har ett nattliv eller man bor i samma hus som en restaurang, en rökare eller intill en konsertpianist som sitter och övar hela dagarna. Och det är så att även om det är störande så ingår det i vad vi kan kalla att bo i en stad och som innebär att man måste acceptera vissa störningar som ingår i det.

Inte bara ljud utan också lukter kan klassas som en störning till viss del. Men oftast handlar det om huruvida man som fastighetsägare agerar med att ha till exempel en restaurang i huset. Kan man till exempel göra något så att matoset inte tas upp i övriga husets ventilation? Bor man i ett hyreshus där rökning är tillåtet finns det inte så mycket att göra åt det, men kanske att hyresvärden kan se över ventilationen.

Ett nyligen uppmärksammat lokalt fall är ett ölcafé på Stigbergstorget, där har man fått stänga ner för att renovera sin isolering. Det är ett klurigt fall, för de har egentligen gjort rätt i att se till att det inte är spelningar efter klockan 22. Däremot är den ljudnivå det är innan dess så hög i lägenheterna, att där är det miljöbalken och bestämmelser om decibelnivåer som spelar in snarare än hyreslagen.

Kvadratmeter nr 2 2022